Nos últimos anos, com a alta valorização imobiliária de Santa Catarina, grandes investidores começaram a se voltar para o setor imobiliário.
As cidades de Balneário Camboriú e Itapema, no litoral catarinense, são as líderes isoladas na valorização do m² (metro quadrado) nas cidades brasileiras, com o aumento de 21,27% nas vendas de imóveis. Porém, os fundos imobiliários têm surgido como alternativas para investir no ramo.
Fundos Imobiliários VS Comprar imóvel:
Os fundos imobiliários captam recursos entre investidores para a compra de imóveis, que podem ser destinados à venda ou aluguel, com o desenvolvimento do recurso de administrações voltadas para imóveis rurais até agências bancárias. Os rendimentos são depositados mensalmente na conta dos cotistas e recursos se tornam isentos de Imposto de Renda. Voltado ao mercado investidor, é uma alternativa mais viável e rápida para se obter renda no mercado imobiliário, onde o investimento FII’s não embute, taxas e despesas que reduzem o retorno do investidor que comprou para a finalidade, de locação.
Diferenças no Longo Prazo:
Conforme o retorno financeiro, os fundos imobiliários são uma opção mais vantajosa na comparação com a locação de imóveis. A tributação ficam isentos de imposto de renda, o aluguel recebido pelo proprietário do imóvel tributado até 27,5%, conforme o volume recebido.
As despesas de fundo imobiliário são apenas voltadas para manutenção de imóveis, mas gestores-profissionais que costumam manter as reservas para esse tipo-não havendo a necessidade de nenhum aporte extra dos investidores.
Vale lembrar que, os valores investidos podem oscilar, conforme as negociações na Bolsa de Valores.
Vantagens e Desvantagens dos Fundos Imobiliários:
Vantagens:
Liquidez: FIIs são negociados na Bolsa de Valores, permitindo ao investidor comprar e vender cotas facilmente.
Diversificação: Investir em FIIs permite acesso a um portfólio diversificado de imóveis, reduzindo o risco específico de um único imóvel.
Gestão Profissional: Os imóveis são geridos por especialistas, poupando o investidor de preocupações com administração e manutenção.
Renda Mensal: Os rendimentos são distribuídos mensalmente e isentos de IR para pessoas físicas, proporcionando um fluxo de caixa constante.
Desvantagens:
Oscilação de Preço: Assim como ações, os preços das cotas podem variar, refletindo a volatilidade do mercado.
Taxas de Administração: FIIs podem cobrar taxas de administração e performance, que podem impactar os rendimentos.
Risco de Mercado: A rentabilidade dos FIIs pode ser afetada por crises econômicas e mudanças no setor imobiliário.
Vantagens e Desvantagens em Comprar Imóvel:
Vantagens:
Segurança Patrimonial: Ter um imóvel é considerado uma forma segura de investimento, tangível e menos suscetível a fraudes.
Valorização: Em áreas com alta demanda, imóveis podem se valorizar significativamente ao longo do tempo.
Renda de Aluguel: Propriedades alugadas geram uma fonte de renda estável, embora tributada.
Desvantagens:
Baixa Liquidez: Vender um imóvel pode ser um processo longo e custoso, com necessidade de encontrar um comprador e passar por trâmites burocráticos.
Custos de Manutenção: Proprietários são responsáveis por todos os custos de manutenção e possíveis reformas.
Risco de Vacância: O imóvel pode ficar desocupado por períodos, resultando em perda de renda.
Tributação: A renda de aluguel é tributada, reduzindo o retorno líquido do investidor.
Mercado Imobiliário em Santa Catarina e Mato Grosso:
Santa Catarina:
Santa Catarina tem se destacado no cenário imobiliário brasileiro, especialmente em cidades litorâneas como Florianópolis, Balneário Camboriú e Itajaí. A procura por imóveis na região tem sido impulsionada pela qualidade de vida, segurança e crescimento econômico. O preço médio do metro quadrado em Florianópolis, por exemplo, tem mostrado valorização constante, tornando a região atrativa para investimentos de longo prazo.
Mato Grosso:
O Mato Grosso, por outro lado, tem um mercado imobiliário mais focado em áreas rurais e urbanas em expansão, como a capital, Cuiabá. A economia forte, impulsionada pelo agronegócio, tem trazido estabilidade e crescimento para o mercado imobiliário local. Imóveis destinados a locação comercial e residencial em áreas próximas a grandes empreendimentos agroindustriais têm mostrado bons retornos para os investidores.
Conclusão:
Investir em imóveis ou em fundos imobiliários depende do perfil do investidor, seus objetivos e tolerância ao risco. Enquanto os FIIs oferecem diversificação, liquidez e isenção de IR sobre rendimentos, a compra de imóveis proporciona segurança patrimonial e potencial de valorização. Ambos os estados, Santa Catarina e Mato Grosso, apresentam oportunidades distintas e promissoras no mercado imobiliário, sendo necessário avaliar o contexto local e as tendências de cada região. Considerar essas variáveis ajudará a tomar decisões mais informadas e alinhadas com os objetivos de investimento.
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